Tutto il percorso, senza rincorrere nulla.

Apri Silla e scegli «Sono uno studente». Tre schermate ti spiegano come funziona il match — niente muro di testo.

Poi inserisci email e password (o entri con Google/Apple). Subito dopo parte il wizard: città, budget massimo, quante persone vuoi in casa, tipo di stanza, Wi‑Fi, lavatrice, zona sicura verso l'università. Tutto finisce nel tuo profilo, così la mappa non ti propone annunci fuori portata.

Infine il quiz: domande su ritmi, rumore, ospiti, pulizia e convivenza. Non è un test di personalità da rivista — serve a calcolare con chi conviveresti davvero. Alla fine esce il tuo archetipo (Ministro degli Interni, Satellite, Social Director, ecc.) e resta nel profilo per i match.

Nella tab Match vedi profili con percentuale di affinità e perché combaciate («stessi standard di pulizia», «stesso ritmo di vita»). Mandi richieste o ne ricevi da altri gruppi.

Quando siete in tre o quattro, aprite una chat di gruppo. Qui non è solo chiacchierare: il portavoce può lanciare sondaggi sulle case — foto, prezzo, Sì/No/Forse — e i voti si aggiornano in tempo reale. Niente più «ma io avevo detto di no» a settembre.

Se qualcuno vuole entrare dopo, il gruppo riceve richieste di join con caparra richiesta: approvate o rifiutate dalla tab Casa, quando siete già in trattativa.

La tab Mappa è full-screen: cerchi per indirizzo o zona, vedi i pin degli annunci, tiri su il bottom sheet con le card ordinate per compatibilità col vostro gruppo.

Ogni annuncio ha foto, canone, caparra, Wi‑Fi, aria condizionata, mappa. Il badge affinità è calcolato su tutti i membri del gruppo, non solo su di te.

Entrate nel dettaglio stanza per stanza: prezzo, descrizione, mappa. Quando siete convinti, il portavoce candida il gruppo — si apre la mega-chat con quell'immobile.

Nella mega-chat vedi lo stato della proposta: in attesa, accettata, rifiutata. Tutto il gruppo legge gli stessi messaggi — host a destra in arancione, voi a sinistra.

Quando l'host accetta, Silla crea il contratto e apre la checklist: carta d'identità, codice fiscale, iscrizione universitaria, prova reddito, IBAN. Se hai un garante, lo inviti via email e carica i suoi documenti a parte.

I documenti già approvati in passato non li ricarichi: l'app li riusa. Quando host e inquilini hanno tutto verde, il contratto va in PDF — pronto per la firma.

Caparra e primo canone non si sistemano su WhatsApp: dall'app apri il pagamento Stripe, completi con carta (o metodo supportato) e la ricevuta resta in Silla con stato pagato o in attesa.

Appena la proposta è accettata compare la tab Casa: foto dell'immobile, indirizzo, dashboard condivisa col gruppo.

Ogni mese vedi affitto, caparra e spese comuni con badge pagato o in attesa. Le bollette che carica l'host arrivano con la tua quota già calcolata e il PDF allegato: tap su «Paga», Stripe chiude la transazione in app — niente bonifici da rincorrere.

I turni pulizie girano da soli: cucina, bagno, aree comuni, spazzatura, con frequenza settimanale o bisettimanale. Spunti quando hai fatto; gli altri vedono chi ha saltato il turno.

Scegli «Sono un proprietario», ti registri e arrivi alla creazione annuncio. Carichi le foto dalla galleria, scrivi titolo e descrizione, indirizzo con autocomplete sulla mappa.

Imposti canone mensile e caparra dell'intero appartamento, poi aggiungi ogni stanza: singola o doppia, prezzo suo, descrizione. Wi‑Fi, aria condizionata, spese incluse — tutto visibile agli studenti prima che scrivano.

Dalla dashboard «I miei Immobili» vedi ogni stanza colorata: libera, riservata (in attesa caparra), occupata con nome inquilino. Ricavi stimati per immobile in cima alla card.

Non ricevi «ciao, è libero?» su WhatsApp. Arriva una mega-chat legata a un immobile preciso: nome gruppo, quanti siete, score di affinità, stato pending.

Leggi i messaggi, fai domande, poi Accetta o Rifiuta. Se accetti, parte il flusso contratto e la stanza passa in riservata finché il gruppo non versa la caparra tramite Stripe dall'app.

Nella lista messaggi vedi gruppi, inviti match e proposte immobile ordinate per data — niente conversazioni perse in mezzo a cento notifiche.

All'accettazione Silla crea il contratto e la checklist per host, inquilini e garanti. Tu compili date inizio/fine (calendario o GG/MM/AAAA), foglio e particella catastale, regime fiscale ordinario o cedolare secca.

Carichi documento identità e attestato APE nel bucket privato. Se hai già affittato un'altra stanza dello stesso immobile, i dati del fascicolo precedente si precompilano — confermi e basta.

Vedi cosa manca lato tuo e lato studenti. Quando è tutto verde, generi il PDF del contratto. Gli inquilini hanno la loro checklist parallela (uni, reddito, garante).

La tab Pagamenti raggruppa caparre, canoni e bollette per mese. Ogni voce è legata a un pagamento Stripe fatto dall'inquilino in app: verde se incassato, arancione se ancora in sospeso.

Per le spese comuni carichi il PDF della bolletta (luce, gas, condominio). L'app legge l'importo, suggerisce categoria e mese, divide per numero inquilini e crea le quote da riscuotere.

L'inquilino paga la sua quota con Stripe direttamente da Silla — tu non chiedi IBAN in chat né controlli screenshot di bonifici. Vedi stanza per stanza cosa è entrato e cosa manca.

La schermata Statistiche è fatta per decidere, non per fare bella figura: anello occupazione, incassi totali, delta vs mese scorso, funnel da richiesta a inquilino in casa.

Grafico incassi 3/6/12 mesi, donut stanze libere/riservate/occupate, top performer e immobile da migliorare. Per ogni annuncio: mini anello occupazione, MRR, canone medio, € in attesa.

Tutto resta nell'app: contratti, ricevute, revisioni documenti. Quando si libera una stanza, il fascicolo dello stesso appartamento ti fa risparmiare tempo sul prossimo inquilino.